YOUR TIMES: Exklusiv | 3-Zimmer-Wohnung | mit großzügigem Balkon | Toplage in Charlottenburg

Außenansicht von der Spree
Wohnküche
Wohnküche
Masterbad mit Dusche
Masterbad
Schlafzimmer
Arbeits-Schlafzimmer
Gäste-WC mit Dusche
Blick in den Innenhof
Außenansicht
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7075
Objektart Loftwohnung
Lage 10587 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79,80 m²
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Baujahr 2016
Kellerfläche ca. 3 m²
Kaufpreis pro m² 6.140,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Etagenzahl 6
Etage 3
Bezugstermin 01.01.2018
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage von 29,00€
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Heizungsart Fernwärme
Personenaufzug ja
Wohngeld 239,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: Exklusiv | 3-Zimmer-Wohnung | mit großzügigem Balkon | Toplage in Charlottenburg

Es handelt sich um eine exklusive und luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung in dem im Jahre 2016 hochwertig sanierten ehemaligen Fabrikgebäude der Heliowatt-Werke in erster Reihe zur Spree.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eine offene und sonnige Wohnküche mit direktem Zugang zum Nord-West-Balkon und bodentiefen 3-fach verglasten Isolierfenster, sowie zwei weitere Zimmer die jeweils über eine eigene Diele erreicht werden und als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Masterbad mit bodengleicher Dusche und einem Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen und Einbauten. In sämtlichen Räumen der Wohnung sind Natursteinplatten verlegt.

Es ist eine hochmoderne und luxuriöse Einbauküche der Firma Bulthaupt in der Wohnung, die optional für 70.000,-€ erworben werden kann.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und in alle Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung, die über Thermostate einzeln geregelt wird.

Ein sicheres Gefühl vermittelt die moderne Videosprechanlage.

Das Wohngeld beträgt derzeit 239,-€ p. M. und beinhaltet den Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 29,-€ p. M.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2018 bezugsfrei.




Ausstattung

- offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Masterbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- zweites Bad mit Waschbecken, WC, Dusche
- hochwertige Armaturen und Einbauten in den Bädern
- Natursteinboden mit Fußbodenheizung
- Wohnküche mit bodentiefen 3-fach verglasten Isolierfenster
- Videosprechanlage
- Keller
- Fahrradraum (gemeinschaftlich)
- Personenaufzug
- im Innenhof: Sitzbänke und kleiner Spielplatz für Kinder

Lage

Umgeben von großstädtischer Urbanität und trotzdem ganz nah an Wasser und
Natur: In unverwechselbarer Lage in Berlin-Charlottenburg, direkt an der Spree
und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg mit seinem reizvollen
Landschaftspark, finden Erholung suchende Großstädter einen perfekten Ort zum
Leben. Wohnen in den Spreelofts am Charlottenburger Ufer heißt: urban wohnen
und entspannt ankommen.

Ein weiteres Highlight ist der öffentliche Bootsanleger Schlossbrücke gleich gegenüber den Spreelofts. Die Ausflugs- und Linienschiffe der Berliner Reedereien bieten nicht nur Standardfahrten flussauf- und -abwärts an.

Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen steht in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Sömmeringpark oder Klausener Platz, Schlosspark oder Haus der Familie – in der Nähe zum Charlottenburger Ufer befinden sich viele spannende
Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs ist entsprechend der innerstädtischen Lage des Charlottenburger Ufers groß. Zahlreiche Supermärkte, verführerische
Delikatessgeschäfte, Bioläden und der lebhafte Wochenmarkt am Karl-August-Platz halten ein vielfältiges Angebot an Lebensmitteln und Waren bereit.

Die Otto-Suhr-Allee verbindet die Gegend um das Charlottenburger Ufer mit dem Prachtboulevard Straße des 17. Juni, der durch den Tiergarten direkt in das Regierungsviertel mit seinen historischen und modernen Bauten sowie dem Brandenburger Tor
hineinführt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der Otto-Suhr-Allee zu finden – Bäckereien, Supermärkte oder Apotheken, hier ist man mit allem bestens versorgt. Auf der gegenüberliegenden Uferseite sorgen der nahegelegene Mierendorffplatz und
die Mierendorffstraße für Abwechslung.

Die nahegelegenen U- und S-Bahn- sowie Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen in das gesamte Stadtnetz und in das Umland Berlins.



Sonstiges

SONSTIGES:

Es gelten die AGB der YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Einfach anrufen unter Tel.-Nr. 030-893 94 256 oder per email info@your-times.com

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