YOUR TIMES: Repräsentatives Landhaus mit Kamin | sonniger Garten & Carport | in Spandau

Außenansicht
Küche
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad EG
Wohnschlafzimmer 1 OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Masterbad mit Jacuzzi
Flur OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7064
Objektart Einfamilienhaus
Lage 13591 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 116,20 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Stellplatztyp Carport
Kaufpreis pro m² 4.733,00 €
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2006
Kellerfläche ca. 66 m²
Grundstücksfläche ca. 503 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: Repräsentatives Landhaus mit Kamin | sonniger Garten | in Spandau

Es handelt sich um ein repräsentativen Neubau aus dem Jahre 2006 mit 4 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 116 m², einer Nutzfläche von 66m² soie einer Grundstücksfläche von 503 m².

Das schöne und elegante Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Durch den großzügigen Flur im Erdgeschoss erreicht man die sonnige Wohnküche mit modernen Siemens Einbaugeräten, ein Wohn-Ess-Zimmer mit einem Kaminofen und direktem Zugang auf die sonnendurchflutete Süd-West Terrasse über beide Zimmer, sowie das Bad mit Dusche und Fenster.

Im OG befindet sich das moderne Masterbad mit Jacuzzi, das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Die Fenster sind 2-fach isoliert und im Erdgeschoß mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Der 66 m² große Keller teilt sich in drei Räume auf, die teilweise heute als Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Wärmepumpe, die Wasserversorgung ist mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Keller.

Photovoltaikanlage mit 34 Panelen und Smart-Home-Funktion zur Erzeugung des Betriebsstroms und der Stromeinspeisung (Verbleibende 15 Jahre vertraglich gesicherter Einspeise-Förderung)- die Einnahmen sind sehr lukrativ und decken die Betriebskosten des Hauses.

Das Haus ist mit einer HD-Videoanlage gesichert, in jedem Raum befinden sich Brandmelder.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht.







Ausstattung

EG
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse
- großzügiger Flur
- Kaminofen (Hark)
- Einbauküche mit modernen Siemens- Markengeräten
- Bad mit Dusche, WC und Fenster
- Elektrische Rolläden

OG
- 3 Wohnschlafzimmer
- Masterbad mit Jacuzzi mit Doppelmotor, WC, Waschbecken und Fenster


KG
- Beheizter Keller mit gedämmten Innenwänden/Boden, der teilw. als Wohnraum genutzt wird
- Heizungssystem: Wärmepumpe (Luft-Luft)


Smart-Home-Steuerung
- Brandmelder
- HD-Videoanlage
- Photovoltaikanlage für Selbstnutzung und Verkauf ins städtische Versorgungsnetz

- Doppelcarport (Sibirische Lerche)

Lage

Staaken als Ortsteil von Spandau ist ein bevorzugt ruhiger Bezirk mit entspanntem Ambiente und beschaulicher Kleinstadtatmosphäre. Mehrheitlich besteht Staaken aus Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen, Kitas, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
Der Große Spektesee mit den Spektewiesen und dem Spektefeld sind unmittelbare Sport- und Erholungsmöglichkeiten.


ÖPNV:
Zone B Bus M37, 237 — Regionalbahn, Regionalexpress Staaken
Die nächste Busstation ist im Torweg

Sonstiges

SONSTIGES:

Es gelten die AGB der YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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