YOUR TIMES: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung | luxuriös & elegant | 2 Süd-West Balkone | In Neukölln

Rückansicht Süd-West Balkone
Wohnzimmer
Durchgang Schlafzimmer
Schlafzimmer
Masterbad_1
Masterbad_2
Bad 2
Arbeitsbereich
Loggia WZ
Loggia SZ
Mosaik
Mosaik
Blick vom Innenhof
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7058
Objektart Etagenwohnung
Lage 12055 Berlin - Neukölln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 590.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etage 1
Etagenzahl 1
Wohngeld 475,00 €
Baujahr 1973
Einbauküche ja
Heizungsart Fernwärme
Garten/-mitbenutzung ja
Letzte Modernisierung 2013
Balkon/Terrasse Fläche ca. 26,77 m²
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Kaufpreis pro m² 5.267,00 €
Kellerfläche ca. 6 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


143.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung | luxuriös & elegant | 2 Süd-West Balkone | In Neukölln

Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Vorderhauses eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 1973. Vom Flur mit geräumigen Einbauschrank gelangen Sie in das Gästebadezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Anschließend kommen Sie direkt in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit moderner offener Küche und direktem Zugang zum ersten großen Süd-West Balkon.
Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer und dem anliegenden eleganten Masterbad mit Doppel-Dusche, Waschbecken und WC hat ebenfalls einen Zugang zu einer zweiten sonnigen Süd-West Loggia.

Im Jahre 2006/2007 wurden im hinteren Bereich des Hauses die Fassaden vollständig modernisiert, für den vorderen Bereich ist dies für 2018 vorgesehen.
Das Masterbad, die komplette Elektrik, Stränge, Wasserleitungen, das Fenster im Schlafzimmer und der Fußboden wurden 2013 modernisiert.
Bis Ende 2017 ist noch eine Modernisierung des Fensters im Wohnzimmer geplant.
Für das zweite Quartal 2018 ist eine vorderseitige Fassenmodernisierung des kompletten Hauses verabschiedet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und wurde ursprünglich aus zwei 1-Zimmer-Appartments zusammengelegt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und der Energieverbrauchskennwert beträgt 143,1 kWh/(m²*a).

Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 475 € p.m. und enthält die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über einen Keller und einen sehr gepflegten Innenhof.
Die 2 Stellplätze befinden sich auf der Tiefgarage im Innenhof; leider derzeit nicht nutzbar aufgrund von Tragkraftproblemen des Tiefgaragenbaus.
Fahrradabstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit uns und sichern Sie sich diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung.

Ausstattung

- sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West Loggia
- großzügiges Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zur zweiten Loggia
- insgesamt 2 Süd-West-Balkone
- luxuriöses Masterbad mit großzügiger bodengleicher Duschkabine,
Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Handtuchhalterheizung
- weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- offene und elegante Küche mit modernen Einbauten
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweils großzügiger, sonniger Süd-West-Loggia
- 2 Stellplätze auf Tiefgarage (Nutzbarkeit fraglich)
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neukölln-Rixdorf zwischen Karl-Marx-Strasse und der Sonnenallee unweit der S-Bahn-Station Sonnenallee. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die lebendige Karl-Marx-Straße verfügt über Bars, Kneipen und Restaurants und lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel und zum Verweilen ein.

ÖPNV: Bus M41, 171, N79 — S-Bahn 41, 42 Sonnenallee

Sonstiges

SONSTIGES:

Es gelten die AGB der YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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