YOUR TIMES: Repräsentative Altbau - Dachgeschoßwohnung mit West-Balkon nahe Schloßstraße

Frontansicht
West-Balkon
Küche
Küche mit Einbauschrank
Flur
Designer-Bad
Designer-Bad
Zimmer I
Zimmer II
Ankleidezimmer
Flur
Schlafzimmer
Flur
Hauseingang
Grundriss Grundriss - leichte Abweichungen
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7040
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 12157 Berlin - Steglitz
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 137 m²
Kaufpreis 594.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garten/-mitbenutzung ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1930
Befeuerung/Energieträger Öl
Etage 5
Kaufpreis pro m² 4.335,00 €
Wohngeld 362,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Etagenzahl 5
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 4 m²
Personenaufzug nein
Heizungsart Öl-Heizung
Letzte Modernisierung 2015
0
200
>400


171
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 171 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: Repräsentative Altbau-Dachgeschoßwohnung mit West-Balkon nahe Schloßstraße

Es handelt sich um eine modernisierte und repräsentative Dachgeschosswohnung in einem Altbau aus dem Jahre 1930. Das Dachgeschoß wurde 1987 ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137m² und einer Nutzfläche von ca. 18m² und ist wie nachfolgend beschrieben aufgeteilt:

Großzügiger Flur mit Einbauschrank und direktem Zugang zu 2,5 Zimmern, die heute als Kinder- und Ankleidezimmer genutzt werden, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon, moderne Einbauküche mit separatem Einbauschrank, Schlafzimmmer mit direktem Zugang zur Nutzfläche, in der sich die Öltherme und ein kleiner Dachboden befindet.

Die Wohnung wurde im Jahr 20ß15/2016 modernisiert: Austausch der Heizkörper, neues Designer Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchhalter-Heizung und Regendusche, neue Türrahmen, Streichputz an den Wänden, maßgeschneiderte Rollos und neue Vinylboden in Holz- und Fliesenoptik.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Ölheizung mit eigene Öltank im Keller sowie und separater Abrechnung. Der Energieausweis vom 22.10..2007 weist einen Energieverbrauchswert von 171 kWh/(m²a) aus.

Das Wohngeld beträgt derzeit 362,-€ und enthält eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- großzügiger und sonniger West-Balkon mit elektrischer Außenjalousie
- modernes Badezimmer mit Eckwanne, Fenster, Handtuchhalter Heizung und Regendusche
- Fußböden aus Laminat / Fliesen oder Vinyl
- Einbauschränke in Küche und Flur
- eigene Ölheizung mit Öltank im Keller
- neue Heizkörper
- neu Türrahmen
- neuer Streichputz an den Wänden
- maßgeschneiderte Rollos - im Wohnzimmer Thermo-Rollo

Lage

Der Bezirk Steglitz liegt im Süden Berlins und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Neben zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern im Ortsteil selbst besteht aber auch die Möglichkeit, mit Bus- U- oder S-Bahn schnell ins Umland oder in die Berliner Innenstadt zu gelangen.
Der schöne Lauenburger Platz lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung selbst liegt in der Nähe von der Shoppingmeile Boulevard Schloßstrasse entfernt

ÖPNV
Zone B Bus X76, M76, 170, 181, 187 — S-Bahn 1 Feuerbachstraße ?

Sonstiges

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Gern stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich heute noch einen Besichtigungstermin unter der Tel.-Nr. 030/89394256 oder per email info@your-times.com

Es gelten die AGB der YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

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