YOUR TIMES: Luxuriöser 2-Zimmer-Neubau mit ital. Fliesen, Gäste-WC & großer Süd-West-Terasse

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7010
Objektart Terrassenwohnung
Lage 10115 Berlin - Mitte
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 94,50 m²
Kaufpreis 519.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 5.492,00 €
Kellerfläche ca. 3 m²
Wohngeld 378,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2015
Garagen Kaufpreis 59.000,00 €
Gäste-WC ja
Etagenzahl 0
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Barrierefrei ja
0
200
>400


61.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 61.7 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Eine gefragte Anschrift in bevorzugter und grüner Wohnlage in Berlin Mitte – dicht am Nordhafen und Eisstadion.

Es handelt sich um eine luxuriös ausgestattete und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahre 2015.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,5 qm und ist wie nachfolgend beschrieben aufgeteilt:
Videoüberwachter Außen-Eingangsbereich, Gäste WC, große offene Wohnküche mit hochwertigen Einbauten, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof, gut geschnittenes Schlafzimmer mit begehbaren Ankleidebereich sowie direktem Zugang zum Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand, sie wurde vom aktuellen Eigentümer nur selten genutzt.
Bei Bedarf kann die Wohnung von 2 auf 3-Zimmer umgestaltet werden.

Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert erworben werden.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über zentrale Fußbodenheizung. Der Energieausweis vom 06.02.2015 weist einen Energiebedarfskennwert von 61,7 kWh/qm p.a. aus.
Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 378,- € p.m. und enthält die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit Doppelparksystem.

Auch Fahrradstellplätze sowie ein Kinderwagenraum sind zur Gemeinschaftsnutzung vorhanden.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

- großformatige italienische Fliesen
- Deckenhöhe 3,15m
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
- Designer Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideschrank
- große Süd-West Terasse (44qm) mit Holzbeplankung im begrünten Innenhof
- Viedoüberwachter Außen-Eingangsbereich
- Außen-Jalousien mit Zeitschaltuhr
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze im Doppelparksystem
- Rolltorsteuerung mit Funkfernbedienung

Lage

Lifestyle
Im kreativen Umfeld der unzähligen Bars, Cafes, Restaurants, Boutiquen und Galerien setzen internationale

Künstler Trends, erschaffen hier die Originale für die multikulturellen Bohemiens, die aus aller Welt gekommen sind, um hier ein Stück Zukunft aktiv zu gestalten. Im elektrisierenden und vielsprachigen Umfeld der „ersten Adresse“ der Stadt entstehen nicht nur Mode, Literatur, Architektur und Medien von morgen, sondern auch Lebensstile und –modelle, die den sich verändernden Gesellschaftsstrukturen Rechnung tragen.

Zahlreiche Kunst- und Kulturangebote haben Mitte und den angrenzenden Prenzlauer Berg zu pulsierenden Quartieren unterschiedlichster Trends und Kulturen werden lassen, wo Sub- und Hochkultur zu einer spannenden Symbiose verschmelzen.

ÖPNV Zone A Bus 120, 142 — U-Bahn 6 Reinickendorfer Str
Sehr gute Verkehrsanbindung (je ca. 350m bis Bus 120 Bundeswehrkrankenhaus, U6 Schwartzkopfstr., U6 Reinickendorfer Str.; ca. 800m bis S-Bhf. Wedding; 1,7km bis Hbf.)
Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal / Nordhafen ca. 350m entfernt

Sonstiges

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gern stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich heute noch einen Besichtigungstermin unter der Tel.-Nr. 030/89394256 oder per email info@your-times.com

Es gelten die AGB der YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

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